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建筑工程詳細(xì)流程
前期手續(xù)流程
一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書（審批時(shí)限：20工作日） 1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表 2、國有土地出讓合同 3、地形圖
二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：7個(gè)工作日） 1、建設(shè)用地確權(quán)申請表 2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同） 3、提供投資計(jì)劃 4、地籍圖3份
三、選址意見書（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長10個(gè)工作日）） 1、選址意見書申報(bào)表 2、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖 3、對擬建項(xiàng)目的選址要求說明或論證材料 四、立項(xiàng) 1、立項(xiàng)申請書 2、營業(yè)執(zhí)照 3、環(huán)境評估報(bào)告（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表） 4、選址意見書 5、董事會決議 6、土地協(xié)議 7、土地確認(rèn)書 8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表 9、外商投資項(xiàng)目 核準(zhǔn)申請書
五、報(bào)建登記表 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表
六、年度投資計(jì)劃（2005年開始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：
七、設(shè)計(jì)招標(biāo) 1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 2、提供投資計(jì)劃 3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表 4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書 5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表 6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書
八、委托設(shè)計(jì)方案 1、委托設(shè)計(jì)書 2、規(guī)劃要點(diǎn)
九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：9工作日） 1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：20個(gè)工作日） 2、1/500地形圖 3、土地合同 4、投標(biāo)登記表
十、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案 1、質(zhì)量監(jiān)督登記表 2、安全措施備案登記表 二十、施工許可證 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 3、施工中標(biāo)通知書及施工合同 4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書 5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表 6、銀行存款證明
工程進(jìn)行中
（一）施工前期 1、辦理開工手續(xù) 由工程師及監(jiān)理召集工程方、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場交底，具體敲定、落實(shí)施工方案。工程由工地負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來安排材料采購、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。 3、進(jìn)料及驗(yàn)收 由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送工程材料。材料進(jìn)入工程方后，由監(jiān)理驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《工程材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的工程材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，在采買過程中，乙方（工程公司）可派人配合采購，甲方也可委托乙方直接代為采購，須簽定《工程材料代購委托書》。
（二）施工中期 1、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長）組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。 2、施工中需與工程方確認(rèn)工程，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以提前準(zhǔn)備。 3、工程方按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來工地察看，了解施工進(jìn)程， 檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，與工程師及監(jiān)理協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。 4、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供工程方監(jiān)督。 5、工程方與監(jiān)理商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫《項(xiàng)目變更單》。增減項(xiàng)變更，交付增項(xiàng)款。增 減項(xiàng)變更，不計(jì)入工期。
施工完成
一、由工程方驗(yàn)方
二、結(jié)清尾款
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